En 2022, les investissements en immobilier de commerce ont repris le chemin de la croissance. Selon la Fédération des acteurs du commerce dans les territoires (Fact), ils ont atteint 5,6 milliards d’euros, en augmentation de 81% par rapport à 2021.
Le marché de l’immobilier d’entreprise a repris des couleurs en 2022, après deux années de moins bien à cause de la pandémie. D’après l’Observatoire des sites commerciaux 2023, réalisé par la Fédération des acteurs du commerce dans les territoires (Fact), le montant des investissements s’est élevé à 25,6 milliards d’euros l’année dernière. Soit une hausse de 1,6% par rapport à 2021.
Une croissance tirée par l’immobilier commercial
Les bureaux représentent 53% du montant, et la logistique et les activités 25%. Mais la croissance de ce marché est tirée par les investissements en immobilier commercial qui pèsent 22% du chiffre (5,6 milliards d’euros). Ils ont progressé de 81% par rapport à l’année précédente. En volume, 2022 est la troisième plus belle année pour l’immobilier de commerce depuis dix ans, après 2014 (6,6 milliards d’euros investis) et 2019 (6,2 milliards d’euros investis).
Les investisseurs français dominent le marché
La Fact note un rebond des investissements dans les centres commerciaux et des pieds d’immeuble. En effet, les premiers représentent 26% des investissements en immobilier de commerce (+882% sur un an) et les seconds 36% (+150% sur un an). De leurs côtés, les murs alimentaires et les parcs d’activités commerciales se stabilisent, respectivement à 13% et 25%. Globalement, les investisseurs français ont dominé le marché mondial de l’immobilier commercial. Ils pèsent 76% des volumes investis, loin devant le Canada (10%), les Etats Unis (4%) et le Royaume Uni (3%).
LVMH en tête des transactions en volume
En 2022, 17 transactions ont dépassé les 100 millions d’euros, contre 11 en 2021. En tête se trouve l’acquisition par LVMH de trois adresses parisiennes à 900 millions d’euros. Suit celle du 150 Champs-Elysées par Brookfield AM et des family offices pour 700 millions d’euros. La troisième plus importante transaction est l’acquisition de 45% de Westfield Carré Sénart par BNP Paribas Cardif et Société générale Assurances pour 450 millions d’euros.
